اعتصاب در بازار املاک

سند سوم، «معاف از مالیات»، مصادف با سیاست مسکن بود. در شرایطی که دولت وعده داده است «مالیات بر تولید و سرمایه‌گذاری‌های مولد را حذف کند و این وسیله بازدارنده را در برابر خطرناک‌ترین انحرافات سرمایه‌گذاری، رودخانه‌های غیرمولد در زمین‌ها قرار دهد»، فعالان ساخت یک چرخه باورنکردنی اعلام کردند. مالیات مسکن».

بررسی «اقتصاد جهانی» نشان می دهد که در پی مخالفت سرمایه گذاران با ساخت و ساز رفتارهای بیش از حد و عجیب و غریب سیاستمداران با «سازندگان خانه»، مالکان خانه به دلیل «پرداخت مالیات بر ساخت و فروش خانه» در چهار سال گذشته جریمه شده اند. .» و «خنک کردن خانه». وی در همین مدت از کارآگاهان خواست تا با «مالیات خالی به نام مالیات مسکن همیشه» به موج گرانی مسکن بروند.

سازندگان – شرکت های ساختمانی، انبوه سازان، سازندگان و خرده فروشان – مشمول تغییرات قانون بخشنامه سال 1996 هستند که باید شامل “بخشی از درآمد یا سود حاصل از خرید و فروش خانه” به عنوان “املاک و مستغلات” باشد. مالیات بر فروش». . »پرداخت پول به دولت. این بخش از درآمد به دلیل «تدوین عجیب سیاست مالیاتی» – که موجب شد بند یک قانون به عنوان فرمول و تبصره همان ماده باشد، روشی کاملاً متفاوت برای مودیان برای «اجرای قوانین مالیاتی» ارائه شده است. قانون – به عبارت دیگر در درآمد تولیدکننده مقدار زیادی پول وجود دارد و به عبارتی سنگین تلقی نمی شود. اما «مالیات بر سرمایه‌گذاری در ساخت‌وساز» هر چیزی است، در شرایطی که «توانایی مصرف‌کننده برای خرید از طریق خشک‌کردن خانه»، «ناعادلانه» «و نمونه‌ای بارز از «سیاست‌های ناکارآمد و مخرب» را تضعیف می‌کند. تونگا

جریمه سرمایه گذاران ساختمانی بر اساس قانون مالیات

در ماده ۷۷ قانون مالیات های مستقیم آمده است: «درآمد طبیعی و قانونی اشخاص ناشی از ساخت و فروش هر نوع اموال مشمول مقررات فصل چهارم و پنجم از فصل سوم این قانون به شرح ماده ۷۷ است. قانون مالیات های مستقیم ممکن است چنین باشد.”

در ترجمه این ماده قانونی آمده است که فعالان ساختمانی در ازای ساخت و ساز و فروش مسکن نوساز باید معادل 20 تا 25 درصد درآمد حاصل از این کار تولیدی «مالیات» بپردازند. یک تفسیر ساده تر از این فرمول پیچیده این است که “سازندگان و فروشندگان در بازار املاک و مستغلات باید با ساخت و فروش هر خانه، حدود 5 درصد از ارزش یک خانه را مالیات بپردازند.” این معادل 20 تا 25 درصد سود یا درآمد پس از کسر هزینه ساخت است. این قانون مالیاتی تاکنون دو نقص دارد. اقلام دشوار و نابود نشدنی برای مالیات دهندگان از یک سو و موانعی بر سر راه عرضه خانه های نوساز از سوی دیگر. اما ایراد سوم «علامت در این ماده مالیاتی» است که آسان به نظر می رسد، در حالی که مقامات مالیاتی ضد القاعده به ماده اولیه اشاره می کنند که برای صاحبان خانه بسیار گران است. در متن تبصره ماده 77 قانون مالیات های مستقیم آمده است: اولین نقل و انتقال ملک علاوه بر مالیات نقل و انتقال قطعی موضوع ماده 59 این قانون مشمول مالیات به نرخ 0.1 درصد است. ارزش معاملاتی ملک منتقل شده.» مالیات قطعی مؤدی در این ماده پس از رسیدگی طبق مقررات مربوط تعیین خواهد شد. “پرداخت فروش. متن یادداشت به “ارزش مبادله ای ملک” اشاره دارد. نرخ ارز ضریب قیمت روز مسکن است که شامل نرخ 10 درصد می شود، رقم 0.2 درصد قیمت روز مشمول مالیات می باشد.

به این ترتیب، تولیدکنندگان خانگی هنگام فروش قطعات ساخته شده، رقمی معادل 1.8 تا 2 در هزار قیمت فروش را بابت «مالیات ساخت و فروش» می پردازند. و سپس در پایان سال کاری باید 5 درصد تفاوت قیمت فروش را پرداخت کنند.

در نتیجه تنبیه سازندگان

این نظرسنجی نشان می‌دهد که حداقل در چهار سال گذشته، پارامترهای تکان دهنده شامل «میزان نگران‌کننده سرمایه‌گذاری در ساخت‌وساز (از هزینه‌ها و هزینه‌های ساخت‌وساز تا ارقامی مانند مالیات فروش و فروش) از یک سو، و» است. حذف قدرت خرید مصرف کننده با افزایش قیمت ها. از سوی دیگر، مالکان خانه را به سمت ترک بازار ساخت و ساز سوق داده و کاهش ساخت و ساز چند طبقه را افزایش داده است. در پایتخت، میانگین گردش مالی در ساخت و ساز مسکن در سال های اخیر در حالت طبیعی به حدود 60 درصد کاهش یافته است. در کشور، گردش مالی در ساخت و عرضه مسکن حداقل 150000 امتیاز کمتر از «فرآوری بحرانی» است.

تشویق شرایط با “اداره مالیات”

نارسایی سیاسی بازار مسکن زمانی بیشتر نمایان می شود که مشخص شود «سیاستمداران در ازای مالیات بر مالکان، از مالیات انبارها معاف شده اند». در همان سال، قانون مالیات بر دارایی و فروش به تصویب رسید که دولت را ملزم به وضع «مالیات دائمی بر دارایی» کرد. اما این نوع مالیات ناکارآمد در تنظیم بازار مسکن، با وجود اینکه اجرای آن مستلزم «بانک اطلاعاتی کافی از مسکن خالی» است، هرگز از صاحبان خانه‌های خالی گرفته نشد. “مالیات بی خانمان” در جهان چهارمین مالیات بزرگ در تنظیم بخش مسکن است، بنابراین در بازار مسکن کشور است که در تنظیم این بازار موفق است. مالیات اصلی (درجه یک)، مالیات سالانه. با نرخ شناور (نرخ بالاتر مسکن با قیمت های بالاتر و ساختمان های چند طبقه). همچنین، اگر شکاف مالیاتی در کشوری وضع شود، بازار مسکن در آن کشور دارای بانک اطلاعاتی جدیدی از تعداد خانه‌های خالی و مشخصات مالک است. در بازار املاک و مستغلات ما، «مالیات بر مالکان و جریان دارایی های غیرمولد» به گونه ای تنظیم می شود که امکان «وصول مالیات از مالکان» وجود ندارد. آنچه در چهار سال گذشته رخ داده است، با وجود “رونق خرید مسکن” و سیاستمداران، “اقدامات اساسی” در حمایت از “کاهش قیمت مسکن و احیای آن. رشد پایدار زمین” انجام نداده اند، به طور نامحسوسی از وضعیت موجود حمایت می کند. (تورم). طی دو سال گذشته، به اصطلاح “مالیات مسکن لوکس” را وضع کرده است که “هزینه زندگی در هر روز” دارد و “مسکن با هزینه معقول زندگی” ملک نیز یک ورزش است. این مالیات بر نرخ تولید و منطقه مقایسه نیز در مقایسه با مالیات بر تولید مسکن عجیب است.

تقویت مضاعف برای یخچال های خانگی

قانون مالیات بر مسکن و فروش نه تنها مانعی برای سازندگان و سایر سرمایه‌گذاران ایجاد می‌کند، بلکه آنها را تشویق می‌کند تا حداقل برای سه سال «استطاعت خرید خانه‌های جدید» را داشته باشند. تبصره دیگری در ماده ۷۷ آمده است که اگر سه سال از تاریخ اتمام بنای جدید بگذرد، سازنده ساختمان مجاز به پرداخت مالیات ساختمان و فروش نیست.

این مدل «مالیات» جریان محصول را تشویق می‌کند تا غیرمولد باشد. به این ترتیب در دوره تورم اخیر که از سال 97 با افزایش قیمت مسکن در پایتخت و سپس سایر شهرها آغاز شد و این کاهش شدید تا به امروز ادامه داشته و تولید محصول در بازار ملک را به کلی مختل کرده است. از دو جا ابتدا در حوزه «افزایش هزینه سرمایه گذاری» و سپس در حوزه «تشویق به بستن جاده اصلی و ورود به انحراف». عرضه مسکن و قیمت تمام شده صفر مسکن «نتیجه سیاست‌های سال‌های اخیر» برای مهم‌ترین بازار مصرف کشور بوده است. بازنده این سیاست‌ها تولیدکنندگان و مصرف‌کنندگان خانگی هستند و برنده آن، مالکانی هستند که با سرمایه‌گذاری در خانه‌های بلااستفاده، «تقاضای عرضه در بازار مسکن» را تقویت کرده و دلیل این افزایش را بیان کرده‌اند. در قیمت

فرار مالیاتی املاک و مستغلات

ر ابراهیم رئیسی، رئیس جمهور کشورمان در نشستی خبری برای اولین بار پس از تحلیف رسمی دولت سیزدهم، قول داد «از مسیر مالیات بر تولید خارج شود و بر جریان برآوردها اعمال شود. غیر انتفاعی.” رئیسی در دوران تبلیغات ریاست جمهوری نیز در وعده خود نگاه ویژه ای به بازار مسکن داشت و گفت: «شرکت های غیرمولد و سرمایه گذاری در حوزه مسکن در دسترس است. معافیت مالیاتی کسر می شود». اما تاکنون هیچ نشانه‌ای از «سیاست ساده دولت برای برخورد مؤثر با پناهندگان»، هرچند ضعیف و امیدوارکننده، وجود نداشته است. سیاستمداران به جای انجام کار درست، مدت هاست که «مالیات های ناکارآمد و خالی» ایجاد کرده اند.

این در حالی است که دولت می تواند بدون هیچ هزینه ای و با شرایط قانونی، سرمایه را از بازار املاک خارج و روانه بازار کند. مشوق های مالیاتی برای سازندگان خانه در کنار جریمه های مالیاتی برای مالکان، قوانین قانونی و حرفه ای است که به دلایل نامعلومی، این نوع اقدامات قانونی را به بازار فعلی مسکن تبدیل می کند. «مالیات ساخت و ساز و فروش ساختمان» با قوانین حرفه ای را می توان برای گروهی از سازندگان که «مسکن و انتخاب مصرف کننده بی ضابطه تولید می کنند» اعمال کرد. سایر سازندگانی که خانه های مقرون به صرفه و مقرون به صرفه در مناطق پرتقاضای شهر می سازند نیز مشمول این مالیات هستند. اما سیاستمداران مانع ورود آن به بازار مسکن شده اند.